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毛密度、容积率、是什么和建筑面积有什么关系，有什么意义呢 现在购房需要考虑的东西太多太多了，其中一个就是容积率，容积率是什么呢？很多人都不了解，下面就来简单介绍一下。 一、容积率是什么？ 容积率又称建筑面积毛密度，其是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。…

复式、跃层、LOFT和错层是什么意思有什么区别? 复式：一般复式的层高在3.3米左右，并非传统意义上的完整两层，只是在层高较一般住宅高的一层中，增建一个1.2米的夹层。因此如果房子的层高较低，两层空间都会比较矮。 很多人都会不了解LOFT、复式、跃层和错层有什么不同，但从字面上理解可能有点困难。如何区分LOFT、复式、跃层和错层呢？ 跃层：一般是一套住宅占两…

合同生效的必备条件之一是签约人必须是具有完全民事行为能力的人，合同作为一种民事法律行为必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。 那么在签订购房合同时，哪些人签订的合同有效？哪些人签订的合同无效呢？ 一、哪些人签订的买卖合同有效 签订的合同有效，签约人须是具备完全民事行为能力为前提的【完全民事行为能力人】，即18周岁以上的公民，这类人具有完全民事行为能力，可…

买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况，这笔费用应该由谁来承担？如何避免这样的纠纷呢？ 一、前业主拖欠物业费怎么办？ 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简…

对于一些高楼层小区，总有一些楼层属于槽钢层，有些购房者不愿意购买槽钢层的新房，那究竟选房如何避免选槽钢层?有需求的可以一起来了解下。 槽钢层有哪些缺点？槽钢层是什么？ 槽钢层所在的具体层数一般是由楼盘的具体施工方法来决定的。一般情况下，开发商都会在第七层或者是第八层的位置建造一个槽钢层，而槽钢层一般有三层，假如是七层设置一个槽钢层的话，那么10层、17层、2…

是的，申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。 买房组合贷款流程是怎样的? 1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理…

现在买房的人越来越多，纠纷也越来越多，很多购房人想知道，没有网签的购房合同是否有效？ 下面知房居就带你了解一下没有网签的购房合同是否有效 根据法律规定，商品房办理网签备案并非是买受人必须履行的法定义务，那么网签备案是房屋主管部门对房地产开发商做出了一种管理性规定，因此是否办理网签备案不影响商品房买卖合同的效力。 所以没有网签的购房合同是有效的 当然如果备案了…

房到售楼部买会更便宜吗？找中介买房会更便宜吗？ 新房到售楼部买会更便宜吗？ 不会，开发商卖房一般有两种情况， 第一，开发商自销，这种一般比较火爆，需要摇号。 第二是开发商找中介代理的楼盘。 为什么说买新房找中介更优惠？ 第一，对于新房，中介不会收取客户佣金，这部分的费用是由开发商承担的，中介只是负责促成成交。 第二，在一般情况下，中介代理新房会要求开发商签订…

中介买新房一般是没什么好亏的，中介不会收你中介费，只是会带你去合作的开发商多看一些房源，如果买家不喜欢的话是可以不买的。那么，买新房找中介和不找中介有啥区别吗？知房居小编介绍说一下，通过中介买新房血泪教训！ 在讲通过中介买新房血泪教训之前，我们先来看看买新房是找中介还是，自己去售楼部好。 价格方面来说，找中介去会比自己去价格更便宜一些。 买新房找中介肯定能帮…

买公寓房注意事项，一共有6点大家要注意。 1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。 2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配…