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众所周知，二手房交易错综复杂，耗时长，所以在交易过程中买卖双方将过户事宜等交给他人代为办理也是常见的事情。那么，受托人在代理过程中，委托代理人需要承担法律责任吗？ 房产交易委托代理人需要承担法律责任吗？ 有些情况下委托代理人是需要承担法律责任的 什么情况委托代理人需要承担责任 根据《中华人民共和国民法通则》第65条、第66条以及《最高人民法院关于贯彻执行&l…

房子什么朝向最好？这个问题，其实在很多城市并不存在。因为在很多北方或华东地区以南北朝向为住宅绝对主流朝向的城市，购房者并不会经常面临多种朝向的选择。但是，在成都这种大多数住宅小区都是围合式布局的城市，至少有360种不同朝向的住宅被建造出来。 那么，朝北的房子到底有没有阳光？当西晒的房子是否会被晒哭？东南和正南朝向到底哪个更好？ 今天我们就来破解这些困扰大家选…

作为子女，如何让年迈的父母能够安度晚年？部分子女会选择了给父母购置养老房，给父母一个更好的生活环境！市面上很多楼盘都标榜自己是养老用途，但是很多人购买后才发现，这些楼盘并不适合父母居住！那么，什么样的房子适合父母居住？ 1、低楼层 鉴于现在的楼盘大多为高层，所以买养老房如果有条件的，可以选择洋房，条件一般的就在高层里选低一点的楼层，既可乘电梯，步行出行也方便…

购买新在签合同时候特别是补充协议时，为保障自身权益，细节问题都十分重要，都有哪些条款要特别注意的呢? 购房签合同七大注意事项 一、不动产权证办理时间 不少购房者购买新房其实买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证，因此为了避免开发商办理不动产权证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。 同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开…

现如今在房产行业，很多购房者都会遇到延期交房的情况。眼看着终于要住进新房了，但是却被告知交房要延期交房，面对这种情况失落是难免的。那么，如果遇到了延期交房我们该怎么做呢？ 怎么判断开发商是否延期交房？ 1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后，如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，就说明开发商违约延期交房了。 2.如果出现了…

不少人辛辛苦苦工作攒钱就是为了能买套安家的房子，但是这些年楼市发展速度太快，市场衍生出太多复杂属性的房子，这些房子总会正好满足一部分人的需求，所以越来越多非官方认同的房子出现在大众视野，其中最具代表性的就是小产权房了。 小产权房多数集中在大中城市，因为大中城市人口多，尤其有源源不断的人员流入，所以这些城市的住房需求相应较大。人口流入较多的同时城市板块范围内，…

现在二手房需求量越来越大，但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去，中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称：二手房得套路比新房深多了，办这些手续的细节不注意，可要当心到头来“钱房两空”。 细节一： 注意交易对象。一来，要确定交易对象是房主本人，不是冒充的。如果是中介或亲友贷利，需要出示房主本人给出的“委托书”，确认无误后再进行交…

在二手房交易过程中需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。在房产交易中，个人所得税，是指税务部门向卖方征收其房产交易所得的收入征收的一种税。 二手房个人所得税减免需要什么条件？ 1.满五唯一住宅：免征。 2.非满五唯一住宅：核税评估单价×面积÷1.05×1% 3.赠与/继承取得的住宅：（核税评估总价÷1.05-上次合同总价）×20% 4.非住宅：指导价×…

有贷款者走到无力还贷的地步，不知道该如何处理，自己没有方向，银行和开发商也非常头痛。目前也没有相关的法律，专门解决此类的问题。那么，无力还贷时怎么办呢？个人认为与银行协商解决，将损失限制在低位，才是解决问题的好办法。 还不起月供关法律解答 首先，分析开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行…

在生活中我们总会提到继承，但其实继承也分很多种，除了常见的直系亲属的法定继承、遗嘱继承外，还有代位继承的情况。那么，什么是代位继承，如何继承呢？ 一、什么是代位继承？ 代位继承是法定继承的一种特殊情况，是指在被继承人的子女先于被继承人死亡的情况下，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替该先死亡的子女继承被继承人的遗产的一项法律制度。 根据《中华人民共和国继承法》…