知识

我们在买新房时，经常会面临选择买期房，还是买准现房或现房的时候，那你知道他们三者的区别是什么吗？各自有哪些优势呢？ 一、购买期房的优势是什么？ 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体…

很多人认为买房才是大事儿，往往忽略买房后的交接过程，殊不知房屋的交接直接影响着居住的舒适度。所以在办理房屋入住交接时，要做好充分准备，现场检验房屋质量，如果发现问题，需要及时向开发商反馈，以免后期出现纠纷。 那么，办理新房入住交接的主要流程是怎样的？在这过程中需要注意什么？ 新房交接的主要流程是怎样的？ 一、收房 自接到开发商收房通知时，购房者就可以着手准备…

在二手房交易过程中，买卖合同的签署是一项复杂而又必须谨慎的事情，购房者在签署合同时都会仔细研读合同条款，以免稍不留神就跨入深“坑”。那么，“存量房屋买卖合同”到底长啥样？里面又必须包含哪些内容呢？ 一、买卖合同签订方 买卖合同签订方有两方，即甲（出售方）乙（购买方）双方当事人，在有经纪方的情况下，合同一式三份，甲方、乙方、经纪方各执一份。如果没有经纪方，则合…

贷款没还清的房子是不能出售的，我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”，即贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。 不过，在二手房交易市场，贷款没还清就出售的案例还是很多的，也有常规的流程可以参考。一般，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直…

离婚在社会上已经非常普遍，但是在离婚后，针对离婚所得的房产该如何进行产权变更呢？需要当事人提供哪些要件？在变更时需要注意哪些事项呢？ 需要提交的必备要件 1、登记申请书； 2、申请人有效身份证明； 3、房屋所有权证； 4、离婚房产分割协议或法律文书； 5、离婚证或生效的离婚法律文书； 6、契税完税证明或纳税通知书或免除税费证明. 需要提交的其他要件 1、维修…

在购买期房时，开发商与购房人签订购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存在误差。收房时当房屋预售面积与实际面积出现大小误差时，买房人应该怎么办呢？ 房屋面积误差≤3%大小如何解决？ 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预…

不管是买二手房还是买新房，实地考察房源是非常必要且不能省去的环节。看房能够将房子的基本情况了解清楚，包括房子的朝向、户型、室内设计、采光、通风情况等。实地看房可以更直观、更全面的了解一套房源，有利于你作出决定。 一、看二手房的时候应该都看什么 1、看房时要着重看房屋质量，观察房子的墙壁、阳台和室内的连接处有没有裂缝。 2、看户型。主要看户型的动静分区、功能区…

在买房时，很多年轻人会考虑买Loft公寓房，这类房子一般户型小，价格低，总价相对没那么贵，灵活性强。但是Loft公寓也存在一些产权、生活成本方面的缺点，那么买Loft公寓房作为住房到底好不好呢？ 一、Loft公寓有哪些优点？ 1.小户型价格低 Loft公寓户型比一般的平层要小很多，而且价格相对于普通的住房要低，造成了房屋的总价低，对于还没有过多积蓄的年轻人来…

二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 一、二手房买卖合同里有哪些内容？ 1、当事人的名称或姓名、住所： 二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方…

说起“尾盘”，很多人可能立刻会反映出是一批卖不掉的房子。这些房子在户型、楼层或楼座位置或多或少有缺陷，导致无法立刻售出而留到了后面，成为了整个楼盘的尾巴。尾盘就一定不好吗？并不是！选对房，尾盘也能淘到好房。 一、购买尾盘的三大优势 1、尾盘价格较低。因为开发商急于清盘，往往尾盘的售价会低于之前房屋售价，在价格上占据优势。 2、尾盘大多是现房。房屋实景，小区配…