看房选房

怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时，一定要查询房子的证件是不是齐备，重要就得看是否有《商住楼市场销售（预购）许可证》。但是，如今也是有一些假的商品房预售许可证出现，因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式，大家一起来瞧瞧吧！ 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时，最先需要确…

买房不能不懂得房率，它是买房中比较重要的一个指标。 什么是得房率 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 建筑面积，也就是户型图上标注的面积，包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。室内面积，粗略的讲，就是房间内部的使用面积。 公摊面积包括 电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间…

广受市场诟病的公摊面积到底指什么？房屋公摊面积包括哪些内容？哪些地方属于公摊面积？ 房屋公摊面积包括哪些内容 哪些地方是公摊面积 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机…

买房先选地段，地段决定了房子的未来价值，另外，站在购房者经济能力角度，也要先选地段，地段越好的房子价格会越高。 买房是选地段还是选环境 一般情况下地段好的房子，小区环境也不会太差，所以优先选地段比较好。 买房怎么选地段 1、未来规划要注意 要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段…

作为楼盘展示重要的组成部分，开发商尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，将楼盘的样板间打造的十分精美且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起来了买样板间的算盘，但是样板间真的那么“美”么?有什么弊端，购买时需要注意什么呢? 样板间可以买吗 可以 样板间是可以购买的。 有什么弊端,购买样板间要注意什么 一、质量参差不齐 不同于一般的毛坯房，样板房在出…

 城市的快速发展，催生了一批房地产商，虽然他们各自的专长不一样，有的号称超高层建筑建造专家，有的自诩为高端订制楼盘领军者。但这些房地产商有一个共同特点，那就是把房子盖的越来越高。不过，有很多人认为只有穷人才住高层，洋房才是现代人回归田园的首选，洋房就是为高端人群设计的专属产品。那么你知道洋房和高层有何不同吗？ 一、什么是洋房 洋房一般为6层以下多层…

大家选房的时候都想挑选好户型，问题来了好户型的标准是什么，应该怎么判断户型好坏呢，下面知房居就来系统的给大家讲解，8大关键词，教你如何挑选好户型。 一、楼位 1、选择阳光充沛、通风良好的楼位 2、注意相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会受到在建高楼的影响。 二、南北通透 1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上要考虑双卧朝南。 2、厨房厕所是湿气比…

买房看新房在售楼部要看什么 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。 在售楼处该问些什么 购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答…

以前人们自己盖房住，老人总是很讲究朝向和户型，可如今人们大多购买商品房住，因受到经济上的阻碍，能买得起就已经很开心了，久而久之很多人对于挑选户型的讲究就不那么严格了。而且，现在的新建小区多是楼层很高的电梯房，户型设计也新奇。特别是一些2梯10户、3梯12户、14户这种小区，一户挨一户的挤在一起，奇葩户型多到不重样，购房者也就无从选择房型是否方正和朝向好不好了…

经常说买房看五证，五证到底是什么？实际上五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，其中，尤以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，对购房者的影响级别最高。 如果五证不全 建议大家还是不要购买 如果五证不全，会有哪些风险呢 1、签订合同将无效。 如果你买的房子五证不齐，那么也就…