二手签约

现在很多二手房在交易的过程中都需要去签订一份合同，合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候，并不是特别的重视房屋买卖合同，而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷，那么二手房买卖合同有效期多长时间，二手房买卖合同在哪里签呢?下面就请一起来看看吧。 一、二手房买卖合同有效期多长时间 1、法律没有明确规定合同的有效期，合同的…

一、二手车买卖合同中的违约金怎么约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》第586条中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋…

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他…

存量房屋买卖合同范本 卖方(下称甲方)：__________ 买方(下称乙方)：__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。 第一条甲方所有房屋，座落于武汉市区_________，为结构，建筑面积平方米，用地面积平方…

二手房交易流程比较复杂，需要注意的事项比较多。 （1）共有产权人有几个：通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；另外，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的，出售这类共有房产，需要共有人都到场签字才行。不能到场的，最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，在这种情况下签订的购房合同，一般是无效的。 …

所购房屋的产权、土地情况等都会影响到买方在购买房屋后的使用情况。 房屋买卖合同，即一方转移房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移房屋所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为购买者或者买方。而在签订合同时前应注意哪些问题呢？ 1、所购房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者来说有得不…

定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同的履行。 那么，在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢？ 一、定金合同合法成立 所谓定金合同，是指依附于主…

正所谓人心难测，在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况，购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么，作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢？遇到什么情况可以退房呢？ 举个例子，王某在买房后，入住不到一个月时间，发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查，才发现屋内不少地方已被白蚁啃食…

精神病患者如何分类？精神病患者签订房屋买卖合同有没有效？今天，小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类？ 第一类：不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”； 第二类：不能【完全】辨认自己行为的精神病患者（如间歇性精神病患者）——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效？ 第一类：无民事行为能力的精神…

卖房是大宗交易，耗时长手续多，流程复杂，如果在交易过程中，买卖双方有一方不能到场怎么办？出现这种情况，不能到场的一方可以委托他人办理，但需要做好委托公证。 一、买卖双方有一方不能到场时怎么办？ 合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。 二、合同签署中，如果有涂改的地方，应当…