二手买卖

出租的房屋如果出售，在同等的条件下，租客享有优先购买权，卖家须履行提前告知义务，得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。 指依照法律规定或合同约定，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。租客的优先购买权是什么，什么情况下租客的优先购房权无效？ 一、租客承租人的优先购买权是什么？ 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规…

贷款没还清的房子是不能出售的，我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”，即贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。 不过，在二手房交易市场，贷款没还清就出售的案例还是很多的，也有常规的流程可以参考。一般，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直…

所谓房屋产权核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。 房屋产权核验的流程三要素 1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的； 2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；…

现在二手房需求量越来越大，但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去，中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称：二手房得套路比新房深多了，办这些手续的细节不注意，可要当心到头来“钱房两空”。 细节一： 注意交易对象。一来，要确定交易对象是房主本人，不是冒充的。如果是中介或亲友贷利，需要出示房主本人给出的“委托书”，确认无误后再进行交…

卖房时，三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利，就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前，必须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。 一、什么是房屋优先购买权？ 房屋优先购买权，顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下…

贷款未还清如何卖房，房屋出售前有贷款不用怕，看完轻松解决卖房问题 贷款未还清之前，房子不是你想卖就能卖的 很多人在卖房时都面临一个问题，那就是房子在出售前还有银行按揭贷款未还请，或者抵给个人以及债务公司。那么此时你是不能随意处置房子的，想要卖房必须先偿还，未还清的贷款，如银行的按揭贷款，和个人抵押、债务公司的抵押，赎出房地产证，才能自由的出售。 解除房屋抵押…

有时候我们会遇到急需用钱的时候，卖房来钱很快而且金额也大，所以会是许多人考虑的点。在成都，二手房几年可以卖呢？接下来，来给大家解答。 从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。 说明： 新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的，则不受本次“3年限卖”的影响。 购买二手房…

房屋信息查询还在跑政务大厅? 证明资料打印还在四处找自助查询机? 好消息来啦！今天开始，成都市民仅需一部手机，一个APP，一次实名认证，就可以通过”天府市民云”APP办理这些房屋管理服务了！ 近日，天府市民云”房屋管理服务”进行全面升级。本次升级最大的亮点是上线了”个人房屋信息查询”服务…

购买商品房的基本流程是什么？商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： （l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款； （2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款； （3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；（ 4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案； （5）购房者与开发商…

房屋买卖是要过户的，这样才能证明房产是谁的，而且只有过户才能进行上市交易，那么卖房过户前要注意什么? 1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内，了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情…