二手买卖

在当前房屋买卖交易的现实情况中，部分业主年龄较大，买方有时会有一些担心，主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思，二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况，交易能否继续。 一、提早判断产权人精神是否正常？ 在法律层面上，精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同，是效力待定…

出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做具结公证（主要体现未成年人与监护人关系及监护人行使权力等内容），声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 一、如何办理监护公证？ 办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。 1.提前咨询公…

通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。 从6月1日起，出售二手房需要先到房管局核验房源，房源信息审核通过后才可以出售。那么房源核验的流程有哪些呢？ 房源核验流程： 1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。 2、房管局的工作人员受理了申请之…

关于未成年人的房产问题，在实际中总会涉及到法律纠纷，特别是出售未成年人的房屋。那么，未成年人卖房要注意哪些问题？小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题，供大家参考。 一、未成年人名下的房子好卖吗？ 出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，在成都只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也…

房市低迷的时候，怎样能快速高效的卖出房子，房价也是一个主要的因素，给房子设置一个合理的出价是十分重要的。 1.让价格看起来更低 我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。 我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值…

卖房时，应该如何给房屋报价和谈价？教你卖出好价钱！ 一、如何给房屋合理报价？ 1、通过中介估价 中介一般经验比较丰富，也有代售房源信息，同时了解同区域的供需情况以及客户购买能力，可以综合卖房者的自身情况建议一个较为合理的房屋总价。因此，选择靠谱中介很重要，可以选择成交量大、口碑好的中介公司。 2、登录官网自行估价 作为二手房交易买卖的行业大咖，我爱我家官网运…

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。这类房作为福利性房屋，除了在申请时有条件限制外，在出售时同样有条件限制。那么，在出…

怎样才能缩短卖房的周期，快速的完成交易是很多业主比较关心的事情，那我们一起来看看有哪些方法吧。 一、用好数字 现在的销售都使用数字，在众多销售案例中，对消费者很有效。由于读写是从左到右，我们的判准就停在眼睛所见的第一个部分。虽然实际上的差价是一样的，但是对于购房者的视觉、思想都有有冲击性的。 二、影响对方出价 你首先开出的价格要比你愿意接受的底价还高（要合理…

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗？ 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 二、原因及法律依据：…

对于购买房子的人们来说，只有房产证到了自己手上才算房子属于自己的，不然心里的那块石头都没有落下来，那么，验房后多久办房产证? 验房后从交房的使用之日那天算起，90天之内开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果是全款买房，业主在验房之后，确认收房后向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 如何办理房…