二手买卖

对于购房者来说，价格往往是影响置业者决定出手的关键因素之一。二手房价格参差不齐，同一个小区，差不多的面积，价格却五花八门，不尽相同，究其原因主要是受二手房自身因素的影响。那么影响二手的定价的因素都有哪些呢？房屋定价又有哪些技巧呢？ 一、影响二手房定价的因素有哪些 1.区域地段 一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都…

你的房子真的属于你吗 你知道吗？我们花钱买的房子，有时并不能完全任由自己处置。 比如买房资金来自银行的贷款按揭，那么在你偿还全部贷款之前，银行是有权限制你卖房的。没还完银行的钱，却需要把房子卖出去，在这一过程中很容易遇到问题。 刚生了二胎的老孙想给家人一个更舒适的环境，于是跟妻子商量着把现在的小房卖了添钱换个大房子。可谁知房子没换成还踩了坑。 房子被过户自己…

不少售房者应该都遇见过这样的情况，你觉得自己已经给出了最为优惠的价格，但是购房者还是会一个劲儿地讨价还价，让你再让一些。你不让的话，交易就黄了，你让的话，又担心自己亏本，这下该怎么办呢？ 一、买家要求降价怎么办 直接调整价格是指直接对房屋价格进行上升或下降的调整，也是让你从烦不胜烦的讨价还价环节中“脱身”的办法之一，主要有以下两种方式： 1. 调整总价 直接…

作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。那么，不动产统一登记有何影响呢？ 一、平抑房价 不动产统一登记在国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度后。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果实施，房价马上会跌。” 统一可参考的信…

很多业主在卖房的时候，出于中介费或者中介的专业度等考虑，选择自己出售房屋。那么，在个人售房的过程中，有哪些风险呢？如何防范这些风险？ 一、个人人身安全 业主自己出售房屋，省去了第三方中介的位置，那么在见客户的过程中需要注意个人安全的问题，特别是防卫能力较差的女性业主。所以在见买方的时候，最好不要一个人去，最好有“自己人”存在，防范人身安全。 二、房屋卖相 无…

交定金可以先打欠条吗？交多少金额合适呢？一文让你避开有关定金的买房风波

买房时，遇到产权人是老年人时，买方的担心主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思，二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况，交易能否继续。 一、提早判断产权人精神是否正常 在法律层面上，精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同，是效力待定合同或无效合同。 所以，在与老年人…

当业主准备卖房的时候，会结合各方面的因素来给自己的房屋定价，而房屋的建成年代的不同，也会有不同的影响。通俗的讲也就是“房龄”，而房龄有时候也是决定房屋卖价的关键因素。那么二手房的房龄对于业主卖房有哪些影响呢？ 一、对房屋定价有什么影响？ 业主卖房，首先要给房屋定一个符合市场的价格，除了要考虑装修、配套、交通、户型等因素外，还要考虑的就是房龄。同等条件下的两个…

现在，卖房委托给中介已经成为大趋势，专业高效的服务能让卖方的房屋能在短时间内售出，但如何将房屋委托给中介才是正确的呢？ 《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中明确规定：中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息。即进行房屋委托出售，必须签署《房屋出售委托协议》。 一、如何进行售房委托？ 进行售房委托，卖方需要携带自己的身…

准备卖房时，为了加快成交速度，但又不至于卖亏，所以卖房者需要给房屋进行合理定价，通常有以下三种方法。 一、询问中介 中介经验丰富，了解市场需求，能根据您的房屋给出合理的市场价。但某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价300万的房子，承诺350万卖出。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱中介很重…