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怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时，一定要查询房子的证件是不是齐备，重要就得看是否有《商住楼市场销售（预购）许可证》。但是，如今也是有一些假的商品房预售许可证出现，因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式，大家一起来瞧瞧吧！ 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时，最先需要确…

房屋质量问题，整改期间物业费应该有业主承担吗 房屋质量问题，整改期间，物业费应该由业主承担吗？ 官方回复 回复单位：新都区政务服务管理和网络理政办回复时间：2022-03-03 15:34 来信已收悉，即转区房屋物业服务中心进行办理，现回复如下： 依据《四川省物业管理条例》第五十二条规定：已竣工验收但尚未交付的物业，物业服务费由建设单位交纳。 和国家发改委、…

在部分房屋出售信息上，会标注“大产权房”或“小产权房”。房屋产权还要分“大小”？房屋产权不同会有哪些影响呢？ 从法律上而言，房屋产权是没有大小之分的，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久性的，但土地是有使用年限的。所谓的“大产权”和“小产权”只是房产行业的通俗说法而已。 大产权房和小产权房有什么区别 目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致…

买房不能不懂得房率，它是买房中比较重要的一个指标。 什么是得房率 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 建筑面积，也就是户型图上标注的面积，包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。室内面积，粗略的讲，就是房间内部的使用面积。 公摊面积包括 电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间…

在离婚率颇高的情况下，房产的分割往往是首当其冲，那么在离婚时，婚房属于谁的？如果离婚怎么分割？ 一、婚前购买的房产所有权归属 1、一方全款出资 （1）若登记产权人为房款出资方，房产为出资方个人所有。 （2）若登记产权人为夫妻双方，则分两种情况：如果是婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼…

广受市场诟病的公摊面积到底指什么？房屋公摊面积包括哪些内容？哪些地方属于公摊面积？ 房屋公摊面积包括哪些内容 哪些地方是公摊面积 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机…

如今婚前共同买房的人非常多方式也是多种多样，有些是一方出资，有些双方共同出资，甚至还有双方父母出的资等。这样一来我们就会遇到很多婚前共同买房的疑问，婚前买房属于共同财产吗？婚前买房可以写两个人名字吗？婚前共同贷款买房首付怎么算？有哪些注意事项等等。 下面小编就说说婚前买房的一些问题和解答： 婚前买房属于共同财产吗 婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。此…

买房先选地段，地段决定了房子的未来价值，另外，站在购房者经济能力角度，也要先选地段，地段越好的房子价格会越高。 买房是选地段还是选环境 一般情况下地段好的房子，小区环境也不会太差，所以优先选地段比较好。 买房怎么选地段 1、未来规划要注意 要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段…

房贷一直在审核中通过几率大吗 房贷一直在审核当中，审批通过的几率大不大，得具体情况具体分析，其实主要还是得看客户的资信情况。 大家需要注意，本来房贷流程就较为复杂，审核本身是需要花费一定时间的，有时遇事延迟，可能还会出现等贷的现象。比如碰上年末银行资金紧张又进行年终结算，可能就得次年初才出结果。但只要客户本人具有良好的信用和按期偿还贷款本息的能力，一般都是能…

提前还房贷要算利息吗 提前还房贷要付全部利息吗 提前还房贷是不用算利息的，提前还房贷都是直接还本金的，不过提前还房贷可能会有违约金，有的银行的违约金就是按利息算的，比如6个月的利息当违约金这样。不过提前还款节省的利息远比违约金的利息更多，有必要的话提前还款是很好的选择。 提前还房贷要注意什么 1、注意月供变化 有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户…