购房知识

目前，房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式，但其实还有另外一种方式，那就是——房屋互换。当房屋互换双方达成换房协议后，就可以选择去房管局缴税过户了。 那么去办理缴税过户时，互换双方需要携带什么资料呢？具体的办理流程是怎样的？ 一、互换双方需要提交的资料 1、登记申请书； 2、申请人有效身份证明； 3、房屋所有权证； 4、互换合同； 5、契税完税凭证…

成都在9月23日开始实施的“营改增”，在个人房屋交易中，只对二手房买卖有影响，交易所需缴纳的税费总额有所减少。而在成都，“营改增”后，二手房交易的税费都发生了哪些变化？到底要缴多少税？下面就来和大家说说，成都买二手房有哪些税费。 一、成都二手房交易都缴什么税 成都二手房买卖所需缴纳的税种，主要有增值税、契税、个人所得税等。 那么，这些税费是如何缴纳的呢？ 1…

“签合同”是房屋交易时，甲（卖方）乙（买方）双方开始履行责任与义务的开始，而购房者在面对“强大”的开发商时，源于对购房条款的不熟悉，导致买卖过程中会出现霸王条款。现在，小链就带大家看一下在合同中什么样的条款为“霸王条款”？ 常见的霸王条款有哪些 一、宣称并非格式合同 某《商品房买卖补充协议》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供…

当购房者把房子选好了，那么第一步就是交定金,会首先签一个购房协议。那么,购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的区别又有哪些?下面是小编为您总结的一些相关内容。 一、购房协议与购房合同的区别 1、买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议（认购书）具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。 如果认购协议…

二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程，所以在复杂交易过程中，有很多无法预知的因素，其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么，一方违约与根本违约区别在哪？需要承担的后果有哪些不同呢？ 一、什么是违约 违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内…

所谓的商品房网签，就是购房者和开发商签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 商品房为什么要进行网签 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随…

在二手房过户中，除了比较常见的买卖过户，还有赠与过户、继承过户等。那么，赠与的房屋如何过户呢？在办理过户时，需要缴纳哪些税费？ 一、赠与的房屋如何过户 赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。 在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料（经税务部门核税的赠与合同或赠与/…

买完新房后，有些购房者就不重视开发商开的购房发票了，其实这个票据一定要保存好，许多场合需要用到。如果不小心弄丢了也别太着急，还有办法补救。 一、购房发票丢失有哪些影响？ 1.影响办理房产证 在办理房产证的时候，不动产登记中心会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有…

过户是买房的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，小编给大家列举一些买的房子没办法过户的情况，避免纠纷。 一、卖家无法提供房产证的房屋 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办理不了过户手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。 二、未经…

在成都后子门房管局办理住宅与非住宅的过户手续，买卖双方会根据各自的具体情况提供不同的资料，哪分别需要准备哪些资料呢？ 一、住宅过户，买卖双方需要提供哪些资料？ 1、买方需提供哪些资料？ 递件时需提供的资料： ①户口购房：身份证、户口簿。 ②社保购房：身份证、社保缴存证明、稳定就业证明。 ③军人购房：军官证、身份证、服役地证明（团级及以上）、身份证与军官证同一…