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购房补充协议，顾名思义，是将购房合同中没有约定或约定不清楚的内容，根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分，一经签订，和购房合同具有同等的法律效力。 而在签订补充协议时，除了明确补充协议中需要“补”什么之外，其实在补充协议中还有一些猫腻会让您一不小心就跌入陷阱。 那么，购房补充协议陷阱有哪些? 一、补充协议效力大于合同条款 常见表达形式：“…

物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗？欠的物业费钱还清了吗？需要清算如下费用，提供这个清单给大家参考。 一、需要结清的费用和交接的物品有哪些 1.水、电、气查验及费用结清 （1） 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用； （2）读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。 2.物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费…

作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。那么，不动产统一登记有何影响呢？ 一、平抑房价 不动产统一登记在国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度后。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果实施，房价马上会跌。” 统一可参考的信…

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本文仅针对二手房买卖过户时需要提供的资料进行说明。 一、成都二手房买卖过户时，需要提交哪些资料 1、卖方须提交的资料 （1）申请人有效身份证明（企…

二手房的交易流程比较复杂，所需时长一般没有确定的期限，主要是看买卖双方的约定和申请贷款的时间。一般来说，二手房交易流程比新房复杂，二手房交易从开始到完成过户整个流程，全款买房最快，贷款买房也分采取的是哪种贷款方式。 一、成都二手房交易流程 1.准备买房 要做好资金规划并明确自己的买房区域。 2.选房看房 可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、…

购买二手房相比购买新房需要注意的事项会更多，购房者在购房时需要更加谨慎，特别是初次购房者，购房进行的每个环节都需要了解清楚，减少在交易时出现纠纷的概率，避免在房产交易过程中吃亏。 那么，二手房签约时需要注意哪些事项呢？ 一、买卖双方的相关证件要带全  不管是卖方还是买方，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下: 1.卖方需要携带的证件 房本原件、本人身份证原件…

很多购房者在买新房时，对很多法律条文不是很清楚，当然也不知道商品房交房的标准应该是什么样的，一般都是通过开发商告知，或者开发商说什么标准就是什么标准，那今天小编就给大家普及一下法律知识。 一、商品房的交房标准法律规定 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修…

面签是买房向银行贷款中的一个流程，是对贷款者的相关资料及贷款者的贷款意向进行面谈和签字的手续。那么银行面签的话是不是就代表银行审核通过了呢? 面签不代表银行审核通过了 银行通知面签是让贷款者带上资料区银行填申请表。面签完以后把资料提交齐全银行才审批，银行什么时候说批贷函下来了，让你再去签字才是银行审核通过贷款下来了。 买房时银行的面签过了是不是代表可以放款了…

成都房子的购买时间以什么为准？是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准？房子满两年是按哪个时间计算？ 一、房子的购买时间以什么为准 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发【2005】172号）第三条规定：纳税人在申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋…

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。 购买新房的最后一个步骤就是收房，关于收房你需要了解以下内容：       一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了…