购房知识

长期以来，由于”买新不买旧“的执念，新房市场受到的关注度往往比二手房市场高，但随着房产市场的快速发展，对于一二线大多数城市来说，正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过度。所以，对于购房者来说，在自己经济承受范围内进行选择，买新房好还是二手房好还是二手房好买新房还是买二手房成为一个纠结的问题，接下来我们就从多个注意事项来分析二者的区别…

在改善型换房一族中，先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。 一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以…

买房交易流程区别 1、一手房 你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。 2、二手房先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少…

不少购房者在房屋过户之前都不明白房屋契税是怎么一回事，以为买房只要交了购房款就万事大吉，其实，只要我们的名字办理了房产证，就都是需要缴纳契税的纳税人，一般而言契税通常是由买方缴纳。 一、契税是什么 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋产权为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它主要包括五个方…

买房对于大家来说都是一件比较开心的事情，但是买房之后的装修却比较伤脑筋了，不仅需要选择装修公司，如果购房者还想自己亲力亲为的话，就要对房屋装修的各种材料进行挑选，装修完工之后还有买家具家电，可谓麻烦事不少，但是现在也有精装房可以供购房者选择，那么精装房和毛坯房买哪个比较好？ 一、精装房 1、精装房的优点 购买精装房省心又省力，购房者不用自己去建材市场看建材，…

房产交易中，可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形，这种情况下签订的合同是否成立或有效？买方遇到这种情况又该怎么处理呢？ 妻一方擅自签订卖房合同有效吗 1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由，那么该房屋买卖合同是成立且有效，购房者是有权购得此房屋的。 2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效，那么夫妻中对卖房不知情一方可以在…

购买者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成一致，是会签订购买合同的。一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同时就写谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上的签名为准。但是很多人在签了购房合同之后想要改名字，是否会影响到房屋合同执行？ 1.商品房合同可以更名吗 根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变…

怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时，一定要查询房子的证件是不是齐备，重要就得看是否有《商住楼市场销售（预购）许可证》。但是，如今也是有一些假的商品房预售许可证出现，因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式，大家一起来瞧瞧吧！ 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时，最先需要确…

买房不能不懂得房率，它是买房中比较重要的一个指标。 什么是得房率 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 建筑面积，也就是户型图上标注的面积，包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。室内面积，粗略的讲，就是房间内部的使用面积。 公摊面积包括 电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间…

广受市场诟病的公摊面积到底指什么？房屋公摊面积包括哪些内容？哪些地方属于公摊面积？ 房屋公摊面积包括哪些内容 哪些地方是公摊面积 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机…