购房知识

房屋的，飘窗是分为内飘窗和外飘窗，两种。 飘套内面积飘窗算不算，室内飘窗算套内面积吗 外飘窗不计入套内面积，内飘窗需计入套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 一般外飘窗飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起…

会买房的人，总是想花最少的钱买到性价比最高的房子，但是显然尽善尽美的情况并不多见。 聪明人买房：只选这个面积，懂得“梯户比”，自住舒服转手人人抢 这几天听身边的刚需朋友说，回老家买了一套80平米的高层住宅，按照我教的选择“黄金楼层”的方法，总楼层数除以2，上下加减3，他在总层数32层楼上选择了16层，可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。 之所以说…

购买的二手房过户完成后，按照购房流程，接下来就是物业交割，即收房。通常物业交割分成三步，首先就是通知原业主腾空房子，第二步是交割室内家具等物品以及各项生活费用，之后一步是签订物业交割确认书。 一、通知原业主腾空房子 购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。 购房者需携带的材料有物业保证…

买房是个仔细活，站在售楼处不能光听售楼人员空口介绍楼盘信息，在房子成型以前谁也预测不到将来的房子是怎样的，这时候沙盘就发挥了一定作用。走进售楼处常能见到林林总总的小区沙盘，很多人对这个较陌生，摸不清楚门道以致挑花了眼睛，最后也选不到性价比最高的房子。那么对于懵懂的购房者，如何快速从沙盘中捕捉到小区楼房、配置、绿化等重要信息？ 买房售楼部里的沙盘怎么看 1.从…

在国外，超高层住宅与别墅一样，成为人们身份的象征。在上海、深圳等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐流行。 一、什么是超高层住宅 “超高层”这个词我们经常听到，但到底什么样的才是超高层住宅呢？我国建筑设计规范规定，高度100米以上的建筑，属于超高层建筑，所以高度100米以上的住宅就是超高层住宅。 那么，超高层住宅有哪些优缺点？现在咱们…

目前，在商品房交易市场上，开发商与购房者签订的商品房买卖合同是以中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定并下发的”商品房买卖合同示范文本“为蓝本的。 《商品房买卖合同示范文本》属于一种格式合同，其对买卖双方的基本权利和义务作了规定。但由于商品房交易的复杂性，示范文本不可能涵盖所有的内容，因此，购房者可与开发商签订补充协议，进一步明确主合同中的一些条款，并…

买房是件高兴的事，但在签约时如果不仔细，出了问题很闹心，加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程，出现风险的几率更大。那么，在二手房签约时有哪些注意事项呢？ 1、核实来签约的人是否是业主本人 合同的签署必须是房子产权人本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 2、核实产权是业主单独所有还是共…

网签合同签订成功后，合同内容双方是无法更改的。如果有条款需要更改，通过房管局相应的申请审批才能办理。 网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。 一、网…

房产过户可以不用本人去吗 房产过户可以不用本人去，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。不过，大部分的房产过户，是需要本人去的，若房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。 房子过户需要什么手续 1、买卖双方签订买卖合同。 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权…

房屋验收的注意事项有哪些 1、房屋验收前检查门和窗户安置必须牢固，横平竖直，高低一致，门和窗户扇应开启灵活，没有阻滞和反弹现象。房屋验收需要5金配件完善。锁具安置位置恰当，开关灵活.有效。门和窗户安置后表面应洁净，没有划痕、碰伤。 2、房屋验收注意漆膜大面应平整光滑.厚度均匀.没有气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门和窗户套、踢脚版及装饰线等与基…